Le syndic de copropriété joue un rôle central dans la gestion des gardiens et employés d’immeuble, mais ses responsabilités ont des limites précises. Voici ce qu’il fait et ce qu’il ne fait pas :
Rôle du syndic – Ce qu’il fait :
- Gère le contrat de travail (recrutement, paie, congés, déclarations sociales).
- Exécute les décisions votées en assemblée générale (embauche, licenciement, modification du poste).
- Organise le travail selon les missions définies.
- Assure le suivi budgétaire lié au personnel (salaires, charges).
- Fait appel à des remplaçants si besoin (prestataires ou intérim).
Ce que le syndic ne fait pas :
- Ne décide pas seul d’embaucher, de licencier ou de modifier le poste : cela relève de l’assemblée générale.
- Ne gère pas les relations humaines de proximité au quotidien.
- Ne peut pas sanctionner seul un gardien : les procédures sont encadrées.
En résumé : Le syndic est le gestionnaire administratif des gardiens, au nom de la copropriété, mais il agit sur mandat, sans pouvoir décisionnel autonome sur les grandes orientations.
