Mise en location : étape par étape
Vous nous avez confié votre bien à la location et vous vous demandez comment notre équipe gère chaque étape pour une mise en location rapide, claire et conforme aux obligations légales.
1) Estimation du loyer
- Vérification des règles applicables (encadrement des loyers, décret sur le maintien du dernier loyer appelé, charges récupérables).
- Arbitrage travaux/rafraîchissements pour optimiser la valeur locative.
2) Mettre le bien en conformité
- Diagnostics obligatoires (DPE, électricité/gaz selon âge des installations, ERP, etc.).
- Pour le meublé, vérification de l’inventaire légal.
- Assurance PNO (propriétaire non occupant) obligatoire
3) Préparer la commercialisation
- Mise en valeur (propreté, finitions, petites réparations).
- Photos/visuels professionnels, descriptif précis, points forts mis en avant.
- Dossier technique prêt (diagnostics obligatoires pour la mise en location).
4) Diffusion & visites
- Publication multi-plateformes
- Organisation des visites individuelles, réponses rapides, recueil des dossiers candidats.
5) Sélection du locataire & garanties
- Étude de solvabilité, cohérence du dossier, vérification pièces.
- Choix des garanties : caution solidaire ou GLI (garantie loyers impayés).
- Validation finale avec vous ou par nos soins.
6) Bail & encaissement initial
- Rédaction du bail (nu/meublé), annexes légales complètes.
- Signature du bail au cabinet
- Dépôt de garantie + premier loyer encaissés selon échéance convenue.
- Attestation d’assurance habitation locataire.
7) État des lieux & remise des clés
- État des lieux d’entrée contradictoire et horodaté.
- Relevé des compteurs, remise des jeux de clés, inventaire (meublé).
- Transmission des coordonnées utiles et des modalités pratiques au locataire.
8) Mise en gestion & suivi
- Paramétrage des appels de loyers, quittancement et reversements.
- Relation locataire entretenue par le cabinet (sinistres, demandes, travaux).
Délais indicatifs (à titre informatif)
- Préparation & diagnostics : 1 à 2 semaines
- Commercialisation & sélection : 1 à 3 semaines selon marché
- Bail, encaissement, état des lieux : 3 à 7 jours
