En copropriété, deux notions reviennent régulièrement dans vos relevés : les appels de fonds et la répartition des charges. Bien que liés, ils correspondent à des étapes différentes.
Les appels de fonds : des provisions
Les appels de fonds correspondent à des sommes demandées à l’avance pour faire fonctionner la copropriété.
- Basés sur le budget prévisionnel voté en assemblée générale
- Répartis en général trimestriellement
- Servent à régler les dépenses courantes (entretien, énergie, contrats…)
Il s’agit donc d’une avance de trésorerie.
La répartition des charges : le coût réel
La répartition des charges intervient une fois les comptes de l’exercice arrêtés.
- Elle détermine la part réelle de charges revenant à chaque copropriétaire
- Elle est calculée à partir des dépenses effectivement engagées
C’est donc la réalité des charges de votre lot.
- Si vous avez trop versé via les appels de fonds → un crédit apparaît
- Si vous n’avez pas assez versé → un complément est à régler
C’est également sur la base de cette répartition réelle que sont ajustées les provisions sur charges demandées à vos locataires, afin d’être au plus proche des dépenses effectives.
À retenir
Les appels de fonds = payer à l’avance
La répartition = connaître le coût réel
Elle permet d’ajuster les charges locatives
Les deux sont indissociables dans la gestion financière
