L’ordre du jour de l’assemblée générale conditionne les décisions qui pourront être prises pour votre copropriété. Travaux, budget, contrats ou évolutions réglementaires : une préparation rigoureuse est essentielle pour garantir des votes sécurisés et une gestion efficace de l’immeuble.
L’ordre du jour de l’assemblée générale est un moment clé dans la vie de votre copropriété. Il détermine les questions qui pourront être débattues… et surtout votées. Un point non inscrit ne peut faire l’objet d’aucune décision de l’assemblée générale.
Les incontournables
Chaque année, certaines résolutions doivent impérativement figurer à l’ordre du jour :
approbation des comptes ;
vote du budget prévisionnel ;
Désignation du syndic lorsque son mandat arrive à échéance ;
désignation ou renouvellement du Conseil syndical.
Ces décisions assurent le fonctionnement courant de l’immeuble.
Les travaux et projets
L’assemblée générale est également l’occasion de se prononcer sur :
les travaux d’entretien ou de rénovation ;
les devis de prestataires ;
les modalités de financement (appels de fonds, emprunt collectif, aides).
Une préparation en amont avec le Conseil syndical permet d’éclairer les choix et d’anticiper l’impact financier.
Les évolutions juridiques et réglementaires
Certaines situations peuvent nécessiter :
une modification du règlement de copropriété ;
une autorisation de travaux privatifs ;
des décisions liées aux locations meublées de tourisme ;
l’installation de nouveaux équipements (bornes de recharge, vidéosurveillance…).
Ces points doivent être formulés avec précision afin de sécuriser juridiquement les votes.
Vous pouvez proposer des résolutions.
Tout copropriétaire peut demander l’inscription d’une question à l’ordre du jour, à condition de respecter les délais avant l’envoi de la convocation.
À retenir
Un ordre du jour bien préparé permet une assemblée générale plus fluide, des décisions sécurisées et une meilleure maîtrise des charges. N’hésitez pas à vous rapprocher du Conseil syndical ou du syndic pour anticiper les sujets importants pour votre immeuble.
