Toutes les charges de copropriété ne sont pas réparties de la même manière. La loi distingue deux grandes catégories : les charges générales et les charges spéciales.
Les charges générales
Elles concernent l’entretien, la conservation et l’administration de l’immeuble.
Elles sont réparties entre tous les copropriétaires, en fonction de la valeur relative de leur lot (les tantièmes).
Exemples : entretien de la toiture, ravalement, assurance de l’immeuble, honoraires du syndic, nettoyage des parties communes.
Les charges spéciales
Elles correspondent aux services collectifs et équipements communs.
Elles sont réparties selon l’utilité que chaque copropriétaire en retire.
Exemples : ascenseur (payé uniquement par les étages desservis), chauffage collectif, antenne TV, interphone.
Ce qu’il faut retenir :
- Les charges générales = supportées par tous selon la valeur de leur lot.
- Les charges spéciales = supportées uniquement par ceux qui bénéficient du service ou de l’équipement
