La copropriété doit anticiper son entretien et ses investissements futurs. Deux outils facilitent cette gestion : le fonds de travaux et le carnet d’entretien.
Le fonds de travaux
- C’est une épargne obligatoire destinée à financer les gros travaux futurs (ex. ravalement, toiture, rénovation énergétique).
- Chaque copropriétaire y contribue annuellement, en proportion de ses tantièmes.
- Les sommes sont placées sur un compte séparé au nom du syndicat des copropriétaires.
- Elles ne peuvent pas être récupérées en cas de vente du lot (elles restent attachées à l’immeuble).
Le carnet d’entretien
- C’est un document qui regroupe l’historique de l’immeuble : travaux réalisés, contrats d’entretien en cours, garanties et échéances à venir.
- Il permet de planifier l’entretien et d’assurer un suivi transparent.
- Il est consultable par tous les copropriétaires et doit être tenu à jour par le syndic.
